Software para Desarrolladoras Inmobiliarias: Controla el Proyecto y a tus Compradores
Gestiona la construcción de tu desarrollo y la relación con cada comprador de unidad desde un mismo sistema. Controla costos, avance y contratos de la obra, y dale a cada cliente un portal donde ve su precio de venta, cobros, saldos y avance en tiempo real.
Por qué llevar tu desarrollo en planillas te cuesta ventas y margen
Controlas la obra por un lado y a los compradores por otro, en planillas que nunca cuadran
Cada comprador te llama para saber su saldo, su avance y cuándo entregas
No sabes al instante cuánto has cobrado ni cuánto falta por unidad
Los sobrecostos de la obra se comen el margen del desarrollo sin que lo veas a tiempo
El proyecto y tus compradores, en un solo lugar
Control del desarrollo completo
Costos, presupuesto, avance físico, compras y cronograma de tu proyecto —o de varias torres a la vez— en un solo panel.
Gestión de tus compradores
Administra a cada comprador de unidad: su contrato, su precio de venta, lo cobrado y su saldo pendiente, todo ligado al avance real de la obra.
Portal para cada comprador
Cada cliente entra a un portal donde ve el avance de su unidad, las fotos, el desglose de su precio de venta, sus cobros y saldos en tiempo real, sin llamarte.
Contratos, anticipos y cobros
Administra los contratos con anticipos, actas y retenciones; sabes en todo momento cuánto has emitido, cobrado y qué queda pendiente por unidad.
Margen del desarrollo al día
La IA de OneMake anticipa desviaciones de costo hasta ~15 días antes, para que un sobrecosto de obra no se coma el margen de tus ventas.
Desde la obra y la oficina
Tu equipo actualiza avance y fotos desde el terreno y tú controlas el desarrollo y a los compradores desde donde estés.
Lo que de verdad mueve la aguja de tu desarrollo
Tres razones por las que las desarrolladoras eligen OneMake, con el sistema real que usarás desde el día uno.
Anticipa el sobrecosto ~15 días antes de que se coma tu margen
La IA de OneMake cruza presupuesto, avance real y compras para avisarte de una desviación de costo o plazo antes de que explote. En un desarrollo, ese margen de reacción es la diferencia entre defender la utilidad proyectada o perderla.
- Alertas tempranas por proyecto, torre, etapa o unidad
- Corriges a tiempo, no cuando ya pagaste de más
- Proteges el margen que le prometiste a tus inversionistas
Cada unidad, su comprador y su portal en un solo lugar
Vincula cada unidad a su comprador: precio de venta, anticipos, abonos, saldos y comprobantes. Y le das a cada cliente un portal donde ve su avance, sus fotos y sus cobros en tiempo real, sin llamarte. Esa transparencia es la que cierra la venta frente a tu competencia.
- Cartera de ventas ordenada: cuánto cobraste y cuánto falta por unidad
- Portal propio del comprador con avance, fotos y saldos
- El ingreso de vender, no solo el costo de construir
El estado real de todo tu portafolio, sin armar un solo informe
Dashboards ejecutivos que consolidan costo, avance y ventas de todos tus desarrollos. Tu comité e inversionistas ven el estado real cuando quieran, sin que tu equipo pierda días armando reportes en planillas.
- Consolidado de varias torres o proyectos a la vez
- Costo vs. presupuesto y avance físico en tiempo real
- Decisiones con datos, no con planillas desactualizadas
Todo OneMake, reenfocado para tu desarrollo inmobiliario
Las 18 capacidades de OneMake, cada una traducida a lo que significa para una desarrolladora o promotora: defender el margen, controlar la obra y ordenar la venta de cada unidad.
Núcleo: rentabilidad y control de costos
Presupuesto y Control de Costos
Compara el presupuesto contra el gasto real por proyecto, torre, etapa o unidad y defiende el margen que proyectaste.
IA Predictiva
Anticipa desviaciones de costo y plazo hasta ~15 días antes para que decidas a tiempo. Es el diferenciador estrella.
Reportes y Dashboards Ejecutivos
Tu comité e inversionistas ven el estado real de todo el portafolio sin esperar informes manuales.
Compras y abastecimiento
Compras y Cotizaciones
Controla el gasto de materiales, donde una mala compra se multiplica por cientos de unidades.
Compras Centralizadas con IA
Consolida las compras de varios proyectos, compra en volumen y baja el costo por economía de escala.
Almacén e Inventarios
Evita fugas y compras dobles cuando tienes varias obras a la vez.
Ejecución de obra
Control de Avance Físico
Sabes cuánto se construyó de verdad frente a lo que ya pagaste.
Programación de Obra (Gantt)
Fija fechas de entrega realistas; cada retraso es costo y reputación frente a tus compradores.
Gestión de Contratos
Impide pagar de más a los contratistas y protege el presupuesto de mano de obra.
RRHH con horas reales por obra
El costo de personal se imputa al proyecto correcto, no se diluye en 'gastos generales'.
Maquinaria y Equipos
Reparte correctamente el costo de la maquinaria entre tus desarrollos.
Calidad, seguridad y trazabilidad
Calidad
Menos retrabajos y postventa en las unidades que ya vendiste.
HSE (Seguridad y Salud)
Reduce el riesgo legal y los paros de obra que atrasan tus entregas.
Bitácora Digital
Trazabilidad total para respaldar decisiones y reclamos.
Gestión Documental
Toda la documentación del desarrollo en un solo lugar, lista para auditoría o due diligence.
Proyectos Geolocalizados
Ve y gestiona todo tu portafolio en distintas ubicaciones.
Exclusivo para desarrolladoras: el lado de la venta
Gestión de Compradores por Unidad
Cada unidad vinculada a su comprador: pagos, abonos, saldos, comprobantes y su propio portal. Ordena la cartera de ventas, el ingreso de vender y no solo el costo de construir.
Rendiciones / Caja Chica
Los gastos menores se rinden y se cargan al costo del proyecto para que veas el margen real completo.
Del costo por m² al margen real de tu desarrollo
El margen de tu desarrollo empieza en el costo de construir. Estos son los datos de referencia de costo por m² por país más consultados de nuestra base, que OneMake convierte en el control real de costos, avance y ventas de TU proyecto.
Lo que cambia cuando llevas todo el desarrollo con OneMake
Cierras ventas con transparencia
Ofrecerle a tu comprador un portal donde ve su avance, sus fotos y sus saldos en tiempo real es el diferenciador que te hace ganar la venta frente a la competencia.
Menos llamadas, más control
Tus compradores dejan de llamar por su saldo o su avance: lo ven solos. Tu equipo recupera horas y tú tienes el desarrollo bajo control.
Proteges el margen del proyecto
Ves los desvíos de costo antes de que exploten y mantienes el margen del desarrollo que proyectaste desde el día uno.
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
Constructores reales compartiendo su experiencia con OneMake.
“OneMake nos permitió reducir los sobrecostos en un 23% en el primer año. La visibilidad en tiempo real cambió completamente cómo gestionamos nuestras obras.”
Carlos Mendoza
Director de Operaciones
Constructora Mendoza · Colombia
“Antes perdíamos horas buscando información en Excel y WhatsApp. Ahora todo está en un solo lugar y mi equipo de campo reporta en tiempo real.”
María Fernández
Gerente de Proyectos
Grupo Edificar · México
“La implementación fue sorprendentemente rápida. En una semana ya teníamos todo el equipo usando la app. El soporte en español fue clave.”
Roberto Sánchez
CEO
RS Construcciones · Chile
“Pasamos de manejar 3 obras a 8 sin aumentar personal administrativo. OneMake nos dio el control que necesitábamos para escalar.”
Ana Torres
Directora General
Perú Construye SAC · Perú
“El módulo de compras nos ahorró miles de dólares al comparar proveedores en tiempo real. Es como tener un departamento de compras extra.”
Diego Herrera
Jefe de Compras
Herrera & Asociados · Ecuador
“We manage projects across Latin America and the US. OneMake gives us a unified view that no other tool could provide at this price point.”
James Mitchell
VP of Operations
MBC Construction Group · Estados Unidos
“Como arquitecta, necesitaba una herramienta que hablara mi idioma. OneMake entiende la construcción latina y eso marca la diferencia.”
Patricia López
Arquitecta Principal
Estudio López Arquitectura · España
“Redujimos los tiempos de entrega de informes de 3 días a 2 horas. Mis inversores ahora reciben reportes semanales automáticos.”
Andrés Morales
Director de Proyecto
Grupo Constructor del Sur · Argentina
“El inventario en obra era un caos hasta que implementamos OneMake. Ahora sabemos exactamente qué tenemos, dónde y cuánto costó.”
Laura Castillo
Coordinadora de Obra
Panamá Builds Corp · Panamá
“Evaluamos 5 softwares antes de elegir OneMake. La relación costo-beneficio y el soporte personalizado no tienen comparación.”
Miguel Reyes
CEO y Fundador
Constructora Reyes · República Dominicana
“La app móvil es increíble. Mis maestros de obra reportan avance directamente desde el sitio y yo lo veo al instante desde la oficina.”
Valentina Rojas
Ingeniera de Proyectos
CR Ingeniería · Costa Rica
Preguntas frecuentes
¿Sirve OneMake para una desarrolladora inmobiliaria?
Sí. Con OneMake una desarrolladora controla la construcción del proyecto —costos, avance, compras, contratos— y a la vez gestiona a sus compradores de unidades, todo en el mismo sistema, sin planillas sueltas.
¿Cómo gestiono a los compradores de mis unidades?
Cada comprador tiene su contrato, su precio de venta desglosado, lo cobrado y su saldo pendiente, ligado al avance real de su unidad. Además puedes darle un portal donde ve todo en tiempo real.
¿Qué ve el comprador en su portal?
Tú decides qué compartir: típicamente el avance físico de su unidad, las fotos, el desglose del precio de venta, sus cobros y saldos, y los documentos del proyecto. Tus costos y márgenes internos quedan siempre privados.
¿Puedo manejar varias torres o proyectos a la vez?
Sí. OneMake es multi-proyecto por diseño: controlas cada torre o desarrollo por separado y consolidas la información de toda tu cartera desde el mismo panel.
¿Controlo los cobros y saldos de cada unidad?
Sí. Administras contratos con anticipos, actas y retenciones, y en todo momento sabes cuánto has emitido, cobrado y qué queda pendiente por unidad y por proyecto.
¿Cómo protege OneMake el margen de mi desarrollo?
El control de costos está conectado al avance real y la IA anticipa desviaciones hasta unos 15 días antes, para que corrijas a tiempo y un sobrecosto de obra no se coma la utilidad de tus ventas.
¿Necesito un sistema para las ventas y otro para la obra?
No. Esa es justamente la ventaja: en OneMake llevas el proyecto y la relación con tus compradores en un mismo lugar, sin planillas sueltas ni sistemas que no se hablan entre sí.
¿Cuál es la rentabilidad real de mi desarrollo?
OneMake controla el costo de construcción del desarrollo contra el presupuesto —por proyecto, torre, etapa o unidad— y, del lado de la venta, la cartera de cada unidad: precio de venta, cobros y saldos. Así ves el margen real de tu desarrollo desde el costo de construir y el ingreso de vender, no una proyección en planilla. (Controla el costo de obra y la venta de unidades, no la compra del terreno ni el financiamiento bancario.)
¿Cómo reporto avance y números a mis inversionistas o comité de forma confiable?
Los dashboards ejecutivos consolidan costo, avance y ventas de todos tus desarrollos, para que tu comité e inversionistas vean el estado real cuando quieran, sin que tu equipo pierda días armando reportes en planillas.
¿Cómo veo el estado consolidado de todos mis desarrollos y cuál está atrasado o quemando más caja?
OneMake es multi-proyecto por diseño: controlas cada torre o desarrollo por separado y consolidas toda la cartera en un panel, con alertas predictivas por proyecto, torre, etapa o unidad que muestran cuál se está desviando antes de que escale.
¿Mi equipo realmente lo va a usar o va a ser otro software que nadie abre?
La adopción es la razón número uno por la que fracasa un software. OneMake tiene puesta en marcha guiada, migración directa desde los Excel que tu equipo ya usa y no requiere conocimientos técnicos, así que se adopta proyecto por proyecto sin frenar la operación ni la venta.
¿Cómo evito que los adicionales y cambios de alcance se coman el margen de la venta?
Los adicionales y cambios de alcance son donde se fuga el margen. OneMake los registra y los compara contra el presupuesto original y el costo real acumulado, partida por partida, para que veas el impacto de cada cambio sobre la utilidad proyectada de tu desarrollo y no te enteres al cierre.
¿Se conecta con mi contabilidad (Siigo, Alegra, Holded, Sage)?
Sí. OneMake se conecta con sistemas contables para que el costo de obra, las compras y los cobros no se retecleen en contabilidad, manteniendo tu visión operativa y financiera consistente.
¿Mis datos están seguros y son míos si algún día me voy?
OneMake funciona en la nube con respaldos automáticos periódicos, así el historial de tus desarrollos y de cada comprador queda protegido y no vive solo en una planilla que se puede perder. La información es de tu empresa y se puede exportar.
¿Listo para controlar tu desarrollo y a tus compradores en un solo lugar?
Agenda con un ejecutivo y descubre cómo llevar la obra, los contratos y a cada comprador de unidad desde el mismo sistema, con transparencia que cierra ventas.